Tophotels О Таиланде Поиск туров Отели Отдых цены Фото Королевства Отзывы
Основные туристические регионы Тайланда
Провинции Тайланда

Единый центр бронирования туров в Таиланд в Москве: (495) 921-45-02

Заголовок

Недвижимость Тайланд Пхукет


Приобретая объект недвижимости на острове Пхукет вы становитесь собственником жилья и получаете право проживания, сдачи объекта в аренду или дарения. Но существует несколько способов владения недвижимостью:

Недвижимость на Пхукете


Недвижимость на Пхукете

Свободное владение - гражданам других государств в Таиланде разрешено становиться собственником недвижимости, без права владения землей. У вас есть возможность приобретения квартир в многоквартирных домах. Но иностранцы могут быть собственниками 49% от всей площади объекта, остальные 51%предоставляется в долгосрочную аренду.

В Королевстве Таиланд иностранные граждане имеют право брать в долгосрочную аренду любые объекты-квартиры, дома, виллы, а также земельные участки. По закону, срок аренды составляет до 30 лет, с возможностью двукратного продления-в общей сложности до 90 лет. Договора на продление срока аренды разрабатываются юридическими компаниями.

Также вы можете стать собственниками объектов недвижимости посредством участия в зарегистрированной тайской компании - здесь иностранному акционеру может быть передано до 49% акций компании. Всего в компании должно быть не меньше, чем три тайских гражданина-учредителя, которым будет принадлежать контрольный пакет.

Все консультации по вопросам приобретения или аренды недвижимости на острове Пхукет вы можете в одной из юридических фирм, многие из которых держат в штате русскоязычных риэлторов.

Налогообложение при покупке недвижимости на Пхукете

При покупке или продаже объектов недвижимости в Таиланде законодательством предусмотрено налогообложение четырех видов-

transfer fee, или сбор за переход права собственности - составляет 2% от оценочной стоимости, его платит покупатель объекта.

stamp duty, или гербовый сбор - примерно 0,5%от максимальной стоимости недвижимости, оплачивает покупатель в случае, если объектом владел последний собственник более пяти лет.

special business tax - предпринимательский налог - его размер устанавливается в размере 3,3% от максимальной оценочной стоимости объекта. Его оплачивает покупатель, если объект перепродавался в течение последних пяти лет.

with-holding tax - подоходный налог - его размер может меняться, в зависимости от стоимости, формы и срока владения объектом. Рассчитывается по прогрессивной шкале.

Для владельцев недвижимости в Таиланде существуют следующие виды налогов:

Земельный налог - небольшие суммы, которые оплачиваются один раз в несколько лет. Собственники земли, не находящейся под застройкой или в коммерческом использовании, платят небольшой налог на развитие в местный бюджет.

Налог на использование строений - его размер составляет 12,5% от годового дохода от сдачи помещения в аренду. Обычно оплачивает собственник, но иногда это обязательство возлагается на арендатора.

Если вы владеете недвижимостью совместно с тайской компанией - здесь не происходит смена собственника и налоги по сделкам купли-продажи не платятся. Но зато владение акциями тайской компании предусматривает уплату корпоративных налогов и влечет расходы на содержание компании. Перед тем, как стать акционером тайской компании, специалисты рекомендуют провести аудит по ее налоговым обязательствам.

Для выяснения всех тонкостей налогового законодательства при покупке или аренде недвижимости следует обратиться в одну из юридических компаний-ее специалисты помогут вам подобрать подходящий объект, оформят необходимые документы, и вы будете приезжать на остров Пхукет не только на отдых, но и сможете там проживать круглогодично, а также получать доходы от сдачи купленных вилл или квартир в аренду.


Есть вопросы по отелям? Звоните сейчас (495) 943-70-22
Информация
для туристов
Fanclub Thailand

TOUR

Информация для турфирм
Новости
Где купить туры